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吴光耀的车队来到和记大厦,嘴角忍不住微微翘起,笑容浮于言表;
因为自己在中环的心脏地段,收获了第二大厦链。
以雪厂街为南北分界线,吴氏家族在中环心脏地段拥有东、西两个大厦链;
第一大厦链(西):由位于皇后大道、德辅道、干诺道的六座大厦组成,皇后大道中的光大大厦、华人行、长江大厦,德辅道的连卡佛大厦,干诺道的环球大厦、长实大厦;
现有的六座大厦并不是第一大厦链的终极形态,还有地铁中环站上的高空发展权一座(还未招标)、未来的交易广场3座大厦(还未招标);
这十座大厦全部收入囊中之后,才是中环心脏地段的第一大厦链。
第二大厦链(东):雪厂街以东的大厦链,是最近几年,不知不觉就连在了一起的大厦链;
首先是,和记黄埔收购过来的希尔顿酒店(美资公司永高),希尔顿酒店这块位置非常有奥妙,因为它是夹在前世的汇丰大厦和中银大厦的中间,也就是前世的长江实业总部大厦(李超人的老巢);
其次是,位于中银大厦北方(濒海正前方)的和记大厦(夏悫道),和记大厦在1975年交付使用,高22层;在前世,和记大厦在中银大厦的正前方,地理位置更优,但高度只有22层,中银大厦则有70层,所以从维多利亚港口望来,和记大厦犹如一个小矮人。
最后是,位于汇丰银行斜前方的香港会大厦,长江实业拥有48%的权益。
中环心脏地段的第二大厦链,目前只有三座大厦,同样不是最终形态;
倘若地铁金钟站的上方高空发展权不参与投标(让给华资五虎,投中环站。)
那么金钟站二段,吴光耀一定可以以救世主的身份获得;
原来,金钟二段原本被郑裕桐(新发展地产)、陈曾熙(恒隆地产)、廖创兴等组成的财团投得,但是需要补地价18亿港币;不过因为地处黄金地段,审批手续繁琐,结果一拖再拖,硬是拖到了中英谈判;
中英谈判期间,港岛的地市、股市,跌幅之大,非常罕见(比六七年跌幅大);
结果一边是银行不肯贷款,一边是政府不肯降价(补地价),一宗‘赚庚’(赚定)的生意,硬是搞黄了;
新财团掏不出钱,港府只得收回,中英谈判结束后,被日资、南洋、信合等组成的财团获得;
后世鼎鼎有名的奔达中心2幢大厦(二十一世纪改名力宝中心),就是这个标段的部分权益。
有人说,陈曾熙、郑裕桐等人‘捉住了鹿,却不知如何脱角’,中标后放弃的大概也只有这个财团。
而吴光耀已经想好了,到时候自己从几人手中接过这个标,也总比再还给港府的好!
这样一番计算下来,吴氏家族在中环心脏地段的第二大厦链,至少有五幢甲级写字楼;
分别是希尔顿酒店(前世长江实业总部)、和记大厦、香港会大厦、金钟二段的两幢大厦(前世奔达中心两幢大厦);
五幢大厦中,香港会大厦目前已经在建设,竣工之后是一幢41层的大厦;
虽然长江实业只有48%的权益,但香港会是个松散的组织,大厦还是由长江实业在管理。
而希尔顿酒店、和记大厦这两个大厦,如果重建,就不得不说前世香港鼎鼎有名的‘风水大战’;
前世这场香港风水大战的主角是:中银大厦、汇丰大厦、长江实业大厦(李超人老巢)
三个主角中,汇丰银行是最早扎根中环的,而且利用瑞兽狮子、大堂中空等等精心造就了一干厉害的风水局,企业获得了多年的稳定发展;
在1978年,汇丰将汇丰大厦推到重建,第四代汇丰大厦在1985年落成,即是石油钻井平台大厦;
但随着‘搅局者’中银大厦的到来,汇丰银行笑不出来了。
1982年,中银邀请华人顶级建筑大师贝聿铭设计,然后建造中银大厦。
从外观上看,中银大厦的建筑风格别具一格,由几个硕大的三角形组成的,远远望去,就像是一把拥有三面刀刃的利剑拔地而起,而这三个寒光四射的刀刃,分别指向英军驻港部队营地、港督府和汇丰银行。
军营倒也罢了,但传闻中银大厦落成后,刀刃所指处,时任港督尤德就因心脏病暴毙(唯一死在任上),后面的两任港督也都身体欠佳;
另一面,汇丰银行的业绩突然下滑,股价随之大跌,远在英国的总部都受到大幅影响。
于是,面对中银大厦刀刃的汇丰银行不淡定了。
第二年,汇丰银行楼顶架起两座巨大钢炮,取五行中“火克金”之意,来应对中银大厦的刀刃;
令人拍案叫绝的是,刀来炮往之间,汇丰银行股价稳定,业绩又继续回升了。
90年代末,长江集团中心定址在中银大厦和汇丰银行这“刀炮”之间,最终在风水师建议下,建成四面都酷似盾牌的建筑造型,外观密不透风如同堡垒,高度上也巧妙地避开了“刀炮”相对的位置,而且采用全防弹玻璃,可谓小心翼翼,但好在建成后一直安然无恙。
这一世,该轮到吴光耀来破这个局了!
俗话说一山不容二虎,除非一公一母。
大家都是财大气粗的主儿,聚集在香港中环弹丸之地,自然少不了一番龙争虎斗。
而希尔顿酒店夹在汇丰银行和中银大厦中间,如果重建不好好看看风水,恐怕对吴氏家族会有一些影响(担心),虽然只有和记洋行的一幢产业而已!
同时,和记大厦在祈德尊时代,规划的只有22层,是在是浪费了好地皮(中银正前方);
所以在九十年代或者二十一世纪初,肯定也是要推到重建的;
两幢大厦的重建风水,都和中银大厦息息相关!
中银大厦高70层,汇丰银行高46层,那么希尔顿酒店重建应该高多少层?
前世长江中心总部大厦高60层,李超人不敢超越中银大厦;
那么吴光耀敢吗?
肯定敢!
就算希尔顿酒店重建不比70层高,那么和记大厦重建也得比70层高;
两幢大厦势必要有一幢比中银大厦高!
事关吴氏家族的风水,只能当仁不让!