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许安集团二十七楼大会议室里,财务、人事等几位职能部门的总监,几个项目部的经理就集团公司的整改计划以及涉及自己领域的运营,经营情况作出解释。
杜衡作为公司法律顾问参与会议。
财务总监何皓白长篇大论,宗旨是现金流极度紧张,没钱。
“因为政策影响,现在评估机构与银行调低了对地产项目的评估价值,我们的地产本来的抵押贷款就很多,现在不可能再贷到更多的钱了。如果楼盘卖不出去,那么,资金最多就支持两三个月。”
会议室里,万分的沉默。大家都有预料的坏消息,也不知如何发表看法。
人事已经初步确定了裁员方案,并对方案的合理性合法性与规范化作出很详细的解释。
“所有的涉及裁员的人员,不涉及孕期的妇女等情况,不涉及关键岗位的紧缺人才,综合考虑了人员的工作能力,稳定性,对集团的付出,以及涉及赔偿等等;赔偿方案考虑了我们目前的资金情况,同时不会涉及法律……”
人事总监赵远高站在投影仪前解释着。他略胖的身材,语气缓缓,从来给人和善的感受,然而性格与外形相反,他做事富有逻辑,认真负责,是一个很有职业精神的职业经理人。
可是,裁员同样涉及资金筹措,裁员人数为三百七人,涉及补偿金额九百余万。
很庞大的数字,但是,许乐康也看得出来,这个方案已经是精心设计规划的了。
沈家旭作为财务经理,对几个项目的财务情况进行分析,并与项目经理、分管副总探讨,研究过几个项目的情况,他建议售出几个京外的项目。
“全国房产政策趋于紧,一二线城市都出台了限购的政策,贷款政策全面收紧,市场遇冷是肯定的事情了。投资类的项目,应该是受影响最大的。我横向对比京内外的几个项目,从市场来看,在今年年初市场极好的时候,京内的项目运转都是正常的,而京外项目一度出现销售遇冷的情况——一个项目是烟台海景房项目,安润玫瑰园;还有一个是青岛的写字楼项目润安盛业。自新政出台之后,这两个项目也都是一同遇冷,而且京外的项目,我们的赢利点低,在延长了销售期后,后期维护管理的成本极高,从财务考虑,建议售出这两个项目。”
沈家旭道。“后续我发给大家的是详细报告书,主要是就财务情况的可行性分析……”
“我不同意售出这两个项目。既然现在行情不好,这时候售出项目,亏损肯定更严重,那怎么能行?”
何皓白强烈反对。
“而且,沈经理,我是财务总监,为什么这样的项目方案你在确定之前,没有跟我商议呢?”
会议室瞬间案件,这样严肃的话,已经是指责与训斥了。
沈家旭脸色不由得变了变。沈家旭本来便是很温和文气的人,瘦高的身材,戴着眼镜很文弱,此时他一个人站在屏幕前,脸被光照着,白的仿佛是透明一般。
“总监,很抱歉让您生气。不过,之前与许总,您一起开会商议的时候,您提到由我专门做项目公司的报告的。我曾经问询您,您说,让我去跟许总商议。其实,就是这些报告,我也曾发到您的办公邮箱里去的,可是您未曾回复。”
沈家旭的话音缓缓的,软软的,是很温和的解释。
何皓白一时被噎住,彼时当然是有些气话,这几天他也当然没有去看邮件。他冷冷的哼了一声。
“至于说市场遇冷,先做销售是亏损。这个自然是必然的。但是,如果继续维持下去,亏损肯定还会越来越大,而且,就您所言,我们目前的现金流不够,需要做筹措。从这样项目抽身,筹措的钱可以做很多事情。所能达到效果,远胜于坚持。这些数据分析,我在可行性报告都有表述。欢迎大家批评指正。”
沈家旭说的很认真。
“打算售出青岛和烟台两个项目,这一点我绝对不会同意的。这两个项目都已经接近收尾阶段,是我们已经付出了很大的资金心血完成的项目。尽管市场有些问题,再等等也许会有新的情况出现……再说了,项目不景气也不是这一两个项目不景气,怎么就得卖了它们?为了资金筹措,外地的项目能筹措到多少钱堵上北京项目的窟窿。要是卖了安雅华庭,不是所有的资金都解决了?而且,青岛和烟台的政策也不是需要五年的购房记录,政策比北京松动,以后会起来的应该就是这种二三线城市的市场!这种未来可能会变好的市场,我们绝对不能放!”
何皓白梗着脖子说道。
沈家旭与许乐康对视,两个人都有些困惑。何皓白是财务总监,不分管项目。一直以来,他对很多项目的意见都是一致的——花费太大,盈利低。从财务总监角度上,会这样看无可厚非。可是,第一次,他对一个外地的,在许安集团旗下也不是很引人注意的项目上,居然这样的激烈。
何皓白说的有理有据,但是,却是哪里有些不对。
沈家旭微微躬身:
“何总监,之前没有与您沟通协商,是我的不对。请您关注一下我的分析报告,我对这两个项目开始以来三年的财务状况等做了详细的分析。因政策导致的市场遇冷只是这个项目问题的一部分,它的前期也不景气,海景房目前的社会接受度越来越低,海景房本身存在了一些不合理的情况,比如扎堆的建造,导致了供大于求等等,小区的配套设施建设不合理,可宜居性不强,这是造成它市场不被看好的主要原因。而这些原因不能在一朝一夕解决……大家关注一下我的分析报告,我对与我们同一地段的几个项目进行综合分析,就其公司财务报表看,这几个项目都多多少存在问题,前景并非可期……”
沈家旭的态度格外的谦和,目光也很是温存,话说的有理有据。
何皓白随手翻着分析报告,哗啦啦很大声,脸色不善。
“大家看一下分析报告,我们回头讨论这两个项目的出售问题。现在就企业治理,法务风控方面的问题,继续讨论吧。”许乐康向杜衡示意……
许乐康适时的中止了争论,会议继续紧锣密鼓的进行。
杜衡与公司法务经理,风控经理一并规划了未来的法务、风控方案,对之前有疏漏的地方补充,有错误的地方改正,制定了严格的制度,并且重点提高了制度的可行性。
“从职能部门来说,每一步的决策,要权责统一,常规的重大决策,都要进行法律风险与经营风险评估;从业务部门,项目部门来说,项目的启动到完成的每一步操作,大到项目的立项申报,细致到合同的审查,都要做好风险的把控,对于设计标的额一百万以上,以及影响公司核心业务的模式,出具报告书。”
杜衡手中的荧光笔闪烁,一页页PPT滑过去。屏幕的眼光照在她原是白皙的脸上,格外的光明。
之后,大家各抒己见,对一些方案的细节进行讨论,原则上,公司治理的方案基本上得到认可,或有些微调整,但是大的方向确定了下来。
然而,何皓白坚决不同意出手山东的项目,并且他得到了季朝明和尚超两位最有分量的董事的支持。
“这种市场情况下,出售项目绝非明智的考虑。我们一旦这样售出,是巨额而且不可挽回的亏损,我不同意。”
季朝明道。无几字,但是格外有分量。
“同意季总的观点,许安集团建立至今二十几年,没有这么干过……这也是很影响业界名声的,许安集团的一个烂尾楼卖了——大家都会这么说,没人管你是不是烂尾楼……一旦形成这种趋势,影响的不只是省外的项目,还有北京的项目,投资者对许安集团的信心,其可能波及的幅度,不是你这几页报告可以涵盖的。要有大局观嘛,不能只看眼前……”
尚超道。作为副董事长之一,尚超是一个老好人的形象。中庸而守旧,但是,他对许安集团始终忠心耿耿。
“要有大局观,也要心思正……沈经理名校毕业,在知名会计师事务所也有多年的从业经历,我本该是欢迎的。许总心胸宽广,坦荡大气,看中沈经理的才能,不在意沈经理与许安集团的渊源。但是,我总觉得,老许总在的时候,都没有邀约过沈经理,沈经理也没有想过来许安集团,现在就突然这么热情,这么积极,在许安集团不景气的时候,是要救许安集团呢,还是别有心思……本来嘛,大家都是知道经历过遗产继承案,您未必甘心的……您这样在许安集团指手画脚,我们难免有所疑心……”
会议室里,一阵冷寂。
杜衡看到沈家旭脸色惨白,他紧咬着嘴唇,垂眉,手也微微颤抖着,没说一句话。沈家旭是专业人才,绝对不是擅长斗与这些老江湖的撕破脸斗的人。
许乐康站起来:
“大家在这里开会,是为了解决公司的问题。对事不对人。”
许乐康环顾四周,神色严肃,最后目光注视着何皓白。
“投资者对许安集团的信心不是徒有其表的宣传,是我们正常的,可持续的经营。我们现在卖掉这两个项目的确亏损,但是,筹措的资金才能够支持后续的改革。如果大家不同意售出这两个项目,资金筹措的问题呢,怎么解决?”
何皓白并不肯理会许乐康,他目光看向季朝明与尚超。
“资金筹措的事儿,再想办法吧,先推动其他项目的改革吧。尚总说的很对,要看的远一些,不要纸上谈兵,只顾眼前。”季朝明徐徐说道。
“资金的事儿解决不了,后面怎么办?这是火烧眉毛的事儿,那么远就更想不了了。”
季佳熙道。
然而,季朝明没有回到,也没有人回答她。
会议讨论了很多的会议内容,达成了许多项目的共识,然而,所有人都知道,接下来能够实施的寥寥无几。
许乐康摇摇头,苦笑着叹息。
会议室的人陆陆续续的散去,许乐康主动走到了沈家旭的身边,一手按在桌子上,一手手搭在了沈家旭的肩膀上,微微用力捏了捏。
沈家旭回应似得拍了拍许乐康的手。