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律师工作的繁忙验证着经济活动的活跃,这放在一个公司也是同理。
许安集团的业绩好转,杜蘅的工作也异常的忙碌。房产的销售量提高,与之相关的案件层出不穷。杜蘅的办公桌上摆放的案卷已经有七八本之多……
案件讨论会开了一个上午,杜蘅,公司法务经理,主管等多人讨论良久,然后每个人抱走了几本卷。
杜蘅看着手里的卷,着手处理案子。
一套是祥安雅筑的3号楼2103房间目前断供,发放贷款的北京银行开始扣除许安房地产公司在银行的保证金,尽管公司向该业主催缴,但是同时,该房产已经因债务纠纷被法院保全。
杜蘅主动联系业主商议解决方案,业主是一位女士,似乎是六神无主很慌乱的状态,听闻杜蘅表示商议解决方案,愿意主动来公司商议。
另外一套是安雅华庭的房子,是三个月前的新售房子。客户付完首付之后没有批贷,为了顺利履约,客户换了几家银行贷款,然而都被拒。按照合同约定,需要解除合同,客户违约承担违约责任,但是,两个月时间房价每平米上涨在五千左右,客户拒绝解除合同。杜衡与该客户联系,确认情况,客户依旧坚持在筹钱,要求继续履约。
“您的房子总价六百万,您首付三成,需要贷款四百多万。因为您多年前的信用卡逾期记录太多了,不可能会被银行批贷的。除非您不贷款,否则合同没有能够履行的可能,而我们公司也不会无延期的宽限时间,等待您想办法。”杜蘅一番话说的毫不客气。
杜衡翻着手里的合同:“合同签订于1月27日,2月13日向北京银行申请商贷和公积金组合贷款,2月25日第一次被拒;之后陆续向浙商银行、渣打银行,汇丰银行等三家银行申请贷款,均被拒。根据合同的约定,如果三月内不能批贷,那么需要您在五日内补足房款;或者解除合同。一旦因为您的原因不能履行,需要赔偿房价的百分之三作为赔偿金。今天是5月29日,您已经违约一个月……我们可以随时起诉要求解除合同,要求您承担赔偿责任的。”
“是银行不批贷,又不是我的原因,为什么还要我赔?你们讲不讲道理?”男子很是粗鲁的话。
“银行不能批贷,当然是您的责任。是归于您的愿意致使我们的交易不能如期完成的。我们根据合同的约定,向您追偿是合理合法的。”杜蘅道。
“如果我解除合同了,你们再卖,肯定是按照现价卖的……我看过了,你们现在的同样户型的房子每平米都涨价五千多了,你们再卖赚的更多,凭什么要我赔钱?”客户很不服气。
杜衡叹气,知道说不通的。普通人是用生活中逻辑去判定事情的,然而,无论商业或者法律上来说,一次交易就是一次交易,合同的履约与违约也就是针对这份合同,与此有关系的人仅是合同的相对方,仅此而已。至于之后,房子会卖给谁,所出售的价格等等是与此无关的。
缔约的合同明确写了,因没有批准贷款或者其他的原因导致交易失败,违约金数额就是房款的百分之三;不涉及是否对房产公司造成损失等等情况的考虑。
“我们只针对合同的约定与履行情况讨论,如果您拒绝解除合同并赔偿违约金的话,我们会向法院起诉。”赵雯道,不愿意再解释下去。
“那个,我们商量一下吧……我想见见您,看看我们能不能有别的方式解决……公司给我发的什么函,都已经两回了。我是真没办法。我配合公司……”
许是杜蘅强硬的话震慑了对方,男子请求和解。
“明天上午十点,您到公司,我们当面谈。”杜蘅道。
不是没有其他的方案,只是,谈判的策略而言,最开始不能够说事情是有很多回旋余地的话。
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敲门声起,沈家旭推门而入。
“家旭……请坐。”
“我们的杜律师很气势凌人啊……”沈家旭道。
“那个,你知道,谈判的策略而已……”杜蘅笑道,多了几分温婉。
“是哦,杜律师的计谋策略可是不少……”沈家旭道。
“夸我损我?什么意思啊?”杜衡撇嘴。
“都是夸奖,别无他意。你这工作太卖命了,得找许总加薪……”沈家旭道。
“哈,我处理的案件呢,有另外收取律师费的,财务总监签字栏,沈总监不要异议就好……不过我这么辛苦还是全赖你引荐介绍的工作啊……”杜衡道。
“真是想不到啊,不过一年时间,当时你是我的代理律师,许乐康是我的被告,现在,我们都在为他打工。世事难料……”沈家旭说着,有些怅然:“早知现在,许我就不来了……”
沈家旭的话有些没有来由,杜衡不由得诧异。
“怎么?”
“没什么?还是资本的力量比较大吧。”沈家旭自嘲。
杜衡微微皱眉,隐约察觉到一些不妥,到底也没有多说。
“我来找你讨论一下金河资本的投资计划。目前我们需要引进资本,有几家投资公司进行洽谈,不过还是初步接触阶段。金河资本是比较积极的,他们有一个草案,你从法律方向把关一下……”
沈家旭言归正传。
杜衡点头。
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下午两点钟,约定时间,祥安雅筑的3号楼2103室的业主祝玮姗准时出现在许安集团的前台。
祝玮姗一身职业装,妆容精致,烫过的长发整齐的垂在肩头,一丝不乱,非常有气质。
“不是我不愿意继续还贷,而是我的全部个人存款都被冻结,房子也被银行保全,我根本没有办法还贷的。”祝玮姗开门见山说道。
“是您之前有大笔借款,债务纠纷么?”杜衡道。
“不是,是我前夫的债务。我们离婚已经一年了……我的房产、银行存款都是我个人的存款,为什么要因为他的债务被查封冻结?我们离婚的时候,财产分割已经分割完毕,没有异议纠纷,两不相欠了。现在离婚一年,凭什么我要替他还欠款?”祝玮姗是本地女子的爽快干练,义正辞严。