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你们听起来有点复杂，简单一点来说，就是把代表了港岛未来的高科技项目，交给了李泽楷先生负责。
给他土地，给他资金，给他所有的政府资源，因为，李泽楷先生代表了科技（斯坦福大学背景），代表了财富（他爹钱多），代表了世界级的财团（众多的财团专门为李泽楷先生背书），完全实现了三个代表。
协议书写明，当数码港落成启用后，除住宅部分外其所有业权及管理权均需交回香港政府。
香港政府豁免数码港地价78亿港元，以及投资10亿港元于钢线湾兴建基建，其余建筑费用需由电讯盈科方面一手包办。
整个项目耗资约158亿港元。电讯盈科可从住宅部份取得利益。
这尼玛在后世看来，就是一份简单的房地产策划书！只是简单的增加了科技的概念，在世界范围内毫无新意！
相隔不远的深市前海科技园在当时情况下，不论规模还是场面，以及科技含量，附带的市场都远远超过了这个方案描述的前景。
可是，世界就有那么的奇妙，这一份协议，就这样在三月三日堂而皇之的发布了，注意，发布是重点，它表明了，这不但是正规的官方协议，而且是通过官方首脑向全港发出的新年施政报告！
后世的文件表明，这一份可以成为港岛高科技宣言的文件，根本没有经过立法局的同意，项目本身也没有经过一贯的招标，却以这样的最高形式公布出来，这表示了什么？
表示特首董先生糊涂了？特首想吃回扣？
其实都不是，这样的宣传在当时，是符合港岛的利益的，金融危机下的港岛，需要高科技这只强心针！
伟大的李泽楷先生加上大佬李嘉诚，披着高科技的皮，立刻让忧心忡忡准备让港岛腾飞的董先生当成了神仙！
这一次的宣言让港岛大众看到了李泽楷先生的“美丽”，李家的“善良”。
李泽楷66年生人，比蔡国大两岁，留学背景，属于港派“海龟”，99年时，“海龟”就代表“厉害”，这也是当时信息不对称情况下，李泽楷的神秘面纱。
加上，李泽楷先生91年回港后，一番让港岛普罗大众目瞪口呆的小操作，一个廉价的“商业小超人”的名称就强加在他的身上。
因缘际会之下，波澜四起，群英聚会，战火滔天！
英雄出现了，并没有脚踏五彩云霞而来，小超人仿佛是在路边捡了一个石子一般，李嘉诚最欣赏的经理人之一袁天凡出任其事业旗舰盈科亚洲拓展的副主席，要准备大干一场！
被誉为李嘉诚军师的袁天凡，曾是港交所史上最年轻的总裁，也协助李嘉诚完成了多桩大买卖。
袁天凡先生曾公开表态，除了李嘉诚家族，自己不会给任何人打工！
袁天凡的加入，小超人如鱼得水，简直感觉人生已经达到了巅峰！
好嗨哟！
袁天凡是谁？这是一位真正的“神人”，绝对不是“神经”。
那些水变油的，把埃菲尔铁塔卖了的，要在喜马拉雅山开一个风口的，包括华尔街那些牛皮哄哄的所谓上了教科书的“金融家”，在袁哥面前，都是渣。
长期智慧的头脑，富足的生活，让袁天凡在港岛甚至亚洲投资界，无人超越，云里雾里。
袁先生只穿一个牌子的西服，常年只有一个模板，这是一家在上世纪50年代就在港岛出名了的英国裁缝量身定做的，一次预定起码一打以上，价值200万左右的服装。
所有，有记录的袁先生一直都是刻板无比的西装一套，领带，外加苍蝇站不稳的永远发亮的皮鞋！
袁先生手上的表，也是没有明显的标准，瑞士工匠定打的，李先生曾经说漏过嘴“天凡的表，50万美元不会卖！”
长期的财务生涯，使他充分的保持了高傲和孤僻的性格，他才是“精致的利己主义者。”
接手数码港案子的第一时间，袁天凡就发现了李泽楷的难题，光辉下面的小超人，过得不是想象中的辉煌。
李泽楷的经营之道，展现在人们面前的是这样一条主线：提出网络概念——推动股价飚升——收购老牌公司——完成虚拟资产实体化。
具体说来，首先是通过提出高科技概念，公司转型为高科技公司，股票随即成为网络概念股。
在甚嚣尘上的“新经济”鼓吹、支撑下，网络股价飚升，公司规模膨化，虚拟财富剧增。
相当多的网络公司至此就止步不前了，这正是它们致命的失误。李泽楷没有到此止步，他继续利用盈动的虚拟资产和财富效应，对具有实质资产和赢利能力的老牌公司成功实施了收购，从而完成了虚拟资产实体化最为关键的一步。
在袁天凡眼里，这些都是华尔街教科书的东西，如果没有匹配相当的实力，也等于沙上作画，经不起任何风浪！
小超人看着两眼绽放着火花的袁天凡，望着满天星斗的袁天凡，等待着他编织一套石破天惊的经文。
“泽楷，不用急，我们把本案分成三步，逐步落实，你当你的高科技神仙，我在幕后落实关键要素，你会开创一个新的家族！”
“第一，你现在的公司太虚，丝毫没有展示科技含量的背景和历史，因此，必须要进行收购。
收购的范围固定在：盘子整体不大，股权集中，股价相对比较低，最近几年不是很活跃的港股。”
李泽楷点头同意“天凡，你继续，你原来是最年轻的港交所老大，你来选择吧。”
袁天凡先生自信的仰天道“我暂时确定三家备选，分别是
1：港岛得信佳，这是一家以前做寻呼机设备的公司，目前没落了。
2：广德车界，这是一家机械科技公司。
3：选能世家，这是一家原来帮助intel贴片的工厂，前年出来自主接单，几乎死在那里，不能够动弹。”
袁天凡在白板上罗列出这三家，然后重重的写了几个字
“时间，2月，60天”
然后“我们的时间有限，必须把董先生的施政报告效果最大化，泽楷，我们的时间不多，得加油了。”
李泽楷站了起来“来吧，打开我们的世界，让港岛疯狂的狂欢吧！”